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組團疊加優勢盡顯 揭秘蘭州七里河土門墩的價值潛力

2020-04-17 15:19:42 來源:甘房網資訊中心 點擊 評論

談及蘭州的發展,我們總是繞不開那些光環耀眼的熱點片區,它們的名字,在近年來有關蘭州發展的各種新聞中屢見不鮮。而在蘭州的主城四區中,這類片區最為集中的,當屬七里河區。

七里河區是蘭州的幾何中心,而事實上,七里河也是未來蘭州的城市中心。早在幾年前,蘭州就有了城市中心西移的說法,隨后,蘭州發生的種種變化,也在不斷印證著這種說法。七里河原本就有西站商圈這樣的成熟片區,近年來,隨著馬灘、崔家大灘以及彭家坪等片區的發展,七里河儼然成為組團云集,潛力巨大的發展熱土,不斷地吸引著人們的目光。

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由于“出城入園”政策的深入實施,加之七里河自身具備的“城市中心”的優勢,結合人居、商業、文旅等一系列發展因素,七里河逐步開始了自己的變革之路。2015年底,七里河區“十三五規劃建議”提出,七里河區將被打造為“現代都市中央商務區、總部經濟融合聚集區、創新創業工作先行區、文化創意產業核心區、城市空間再造新城區、特色生態旅游休閑區、社會管理服務創新區”等“新七區”。

因此,七里河區的熱門片區,近年來一直是有關蘭州新聞的主角。比如,被寄予蘭州未來發展范本地位的三灘(馬灘、崔家大灘、迎門灘)片區中,有兩個就在七里河區;同時七里河區還坐擁蘭州最繁華地段的西客站商圈;而在相對新興的片區當中,土門墩也一直保持著熱度。

2019年6月,蘭州地鐵一號線開通運營,蘭州居民終于在自己的城市享受到地鐵帶來的便利的同時,也讓地鐵沿線的各個區域以及項目,完成了一次價值上的重大升級,因為,蘭州地鐵一號線也讓蘭州人形成了一個共識——凡是地鐵站所在的區域,都是比較好的區域,至少不會差。尤其是七里河區,地鐵的開通與當下區域的發展有機結合,讓這片區域,成為地鐵一號線的最大受益者之一。

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當我們細數著地鐵一號線的各個站點,我們會發現,一些區域,曾經可能會被一些人忽略,卻赫然出現在一號線的站點中,殊不知,正是因為這些區域具有重要的價值,才會設置站點,比如土門墩。

土門墩位于蘭州七里河區西部貨場以西,西津西路東西貫穿。很早之前,這里就是蘭州發展相對成熟,比較繁華的區域,該區域內有蘭通廠、新蘭面粉廠、甘肅省木材市場、甘肅省儲運公司等國有企業,長期以來,這里都是蘭州重要的工業產品設計集散地。后來隨著城市進一步的發展,加上出城入園政策的推進,土門墩的工業色彩漸漸淡了下去,成為人氣旺盛的居住區與交通節點。

蘭州這座城市,雖然一直在發展,但身在這里的人們對于追求便捷生活的步伐卻從未停止。然而,樓盤林立的蘭州,卻存在著一個非常明顯的問題——我們看遍蘭州的各個片區,卻很難找到一個真正特別適合安家的地方,盡管各個片區,論及優勢優勢各有千秋,但購房者在選擇時,不許做出某些重大取舍。而一些受到地鐵積極影響的片區和項目,盡管地鐵是區位優勢的重要因素,但并非全部因素,我們需要考慮的還有很多。

總之,蘭州的這些優勢區域,要么發展好,要么潛力大,這雖然是優勢,但同時也會催生出新的問題。當購房者希望盡可能滿足多方面的需求時,這兩種區域的另一面就會呈現出來,發展成熟的區域顯得擁擠,而正在發展中的,潛力較大的區域,配套又不完善。在這種情況下,我們不妨把思維和目光抽離出原有的框架,找到一個區域真正的“黃金節點”。

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土門墩與蘭州西客站商圈與馬灘片區近在咫尺,形成了無縫對接。隨著西客站商圈的進一步發展和完善,輻射范圍也進一步擴大,讓土門墩一帶逐漸融入其中,正在成為西客站商圈的重要組成部分。

至于土門墩與馬灘的關系,從地圖上我們就能看到,土門墩的重要街道——河灣堡西街,在縱向貫穿土門墩的同時,也是馬灘東側的一條重要街道。結合近年來馬灘片區的發展完善,土門墩恰好成為介于西客站和馬灘兩大熱門片區的重要節點,通俗來講,土門墩是兩片區之間的必經之路,而從土門墩出發,也可以快速到達兩大片區中的任意一處。

可見,土門墩在各片區間,恰好起著鏈接溝通作用,又同時被這些區域所包容、輻射,那么這個區域就會同時具備多個熱點區域的優勢,這樣一來,交通與生活服務等一系列問題也將迎刃而解,這樣的區域,就可以稱為“黃金節點”。

當我們將視野向更大的范圍擴展,我們還會發現,無論是七里河的彭家坪,還是安寧的中央商務區,兩者都能以土門墩作為一個節點,使得土門墩的區域優勢進一步擴大,周邊片區的教育、醫療資源優勢,同時也成為土門墩的配套優勢。由此可見,土門墩作為幾個熱點片區間的黃金節點,可謂名副其實。

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既然被稱作節點,交通就是一個不可忽視的因素。除了地鐵一號線將土門墩作為重要站點之外,地面的交通路網也是土門墩的重要優勢。一條河灣堡西街,同時連接著蘭州的兩條主干道,北端連著南濱河西路,南端連著西津西路,如同鏈接一張弓兩端的弓弦。此外,火星街的西口也與河灣堡西街交匯,七里河區最具“煙火氣息”的幾條街道,在此聚為一點,造就了七里河區生活最為便利的片區。

土門墩區域,雖然面積不算大,但它一方面臨近蘭州西客站,幾乎處在七里河區的中心位置,同時還有眾多熱點片區以及組團的疊加效應,讓這里不但擁有看得到的便利與繁華,也蘊含著巨大的發展潛力,非常值得關注。

在土門墩周邊,我們可以看到大量的住宅小區,比如體量龐大的金港城就在附近,而一些新建的樓盤,也在逐漸充實著土門墩的人居。其中,一些早已扎根于此的老企業,也成為這里的建設者,最具代表性的,如世茂宏建·云煦園項目。

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世茂宏建?云煦園,是在宏建集團的品牌號召力與世茂集團時代引領力的雙重加持下,精研蘭州本土的文化和人居需求的演變,而精心打造的精品人居項目。項目既融入了宏建集團作為蘭州老國企的認真與擔當,也結合了世茂集團的國際視野與先進理念。值得一提的是,世茂宏建?云煦園的項目所在地,同時也是宏建曾經奮斗過的地方。

2010年,宏建集團為積極響應蘭州市企業出城入園政策,率先入駐蘭州新區。而位于土門墩的宏建老“根據地”,則成為蘭州市區內城市面貌改變與人居改善的前沿。2018年7月,世茂集團簽約蘭州世茂中心,到2019年3月31日,世茂與蘭州宏建合作,共同開發宏建煦園項目,為蘭州的城市建設與人居發展,注入了新元素,更為廣大蘭州市民,提供了全新的優質人居產品。

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今天的蘭州越來越擁擠,當我們選擇理想居所的時候,卻未必要標準那些大紅大紫的熱點區域,很多時候,像土門墩這樣的節點區域,憑借自身得天獨厚的區位優勢,反而會成為理想的居住區,讓人盡享城市生活的便利。

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