小程序&&公眾號
甘房網
專題 樓盤專題 開盤預告 直播 看房團
首頁 > 樓盤專題 > “高定”對話“高定” 蘭州金融府 對話城市 對話未來

“高定”對話“高定” 蘭州金融府 對話城市 對話未來

在中國的城市版圖中,蘭州是一座極具戰略價值的城市。她是中國地理版圖的幾何中心;她曾在漫漫絲路上佇立千年,搭建起東西方文明交溝通流的橋梁;她曾是中國工業的驕傲,新中國第一個五年計劃156個重大項目,落地蘭州的就有14項,石化產業更是被譽為“共和國長子”;而進入新世紀之后,蘭州又承擔起國家西部戰略安全和“一帶一路”重要節點城市的重任。“一帶一路”戰略對外是開放包容的經濟合作倡議、是構建人類命運共同體的宏偉設想,對內則是中國邊境相關城市群的一次前所未有的發展機遇。中國每一輪城市發展的背后,都離不開國家層面的戰略構想和政策支撐,身處時代洪流中的蘭州,會成為中國新一輪經濟騰飛的寵兒。

20151113053513732.jpg

圖片來源于網絡侵刪

千年古城再度起飛

蘭州的發展,首先取決于能否找到自己在國家戰略體系中的位置,能否借助“政策機會”重塑自身價值。我們知道,中國的城市發展有一個很明顯的規律,就是“政策機會”。一輪產業布局和決策調整,就會給一批城市帶來發展機會。當年一位老人在南海邊畫了一個圓,造就了珠三角等東南沿海城市群的崛起,其后長三角、京津冀、中東部等每一輪城市群和產業群的形成,也都離不開政策的支持。如今,蘭州乃至整個西北區域面臨的最好機會就是“一帶一路”大戰略的實施。這是我們縮小城市差距、實現跨越式發展的最好機會。也是國家為包括蘭州在內的西部城市準備的“高定”戰略。

在宏觀戰略的支撐下,蘭州就有了十分清晰的定位:對外打造“都會城市”,把城市放在全國、全球的大版圖和大格局中去審視,主動承擔起國家賦予的一系列戰略使命,致力建設輻射中亞、西亞、南亞等區域的國際化開放城市,凸顯蘭州在全國的政治地位;對內塑造“精致蘭州”,用精致理念統領城市長遠發展,注重城市精心規劃、精品建設、精細管理、精神滋養,致力建設有魅力、有特色、有活力、有溫度的高端品質之城,彰顯蘭州精致大氣的美麗形象。有了戰略支持和城市定位,蘭州“重鑄開放、包容、智慧、繁榮的西北大都會、西部地區有國際影響力的現代化中心城市”的戰略就有了支點和方向。

1e015a63d58002d14c23b07c63c15ae4.jpg

蘭州實景圖(來源網絡侵刪)

重塑“精致蘭州”區域價值

今年以來,蘭州市委、市政府部署開展了“提升城市品質、打造精致蘭州”三年行動,著力拉開城市骨架、構建多極支撐的“大蘭州”城市發展格局。為此,蘭州市通過了《蘭州市中心城區控制性詳細規劃》,對城市各個片區進行了重新的戰略規劃和功能定位。這其中,東崗片區被定位為引領蘭州城市東部區域發展的“復合生態之城,體驗文化之都”,未來的蘭州東崗中央商務區(CBD)將以高品質商業集群締造城市形象,以品質文化生態住區為輔助,打造成為蘭州東門戶形象展示區,突顯蘭州市山水城市風貌的現代化城區。這是蘭州市對于東崗片區的“高定”戰略。

這么多的片區和規劃,為什么要單獨提出“東崗”CBD?個人認為,這是因為在蘭州市的幾個核心城區中,東崗片區的潛力是最大的,發展前景甚至超過西關、南關、東方紅廣場等幾個傳統的城市中心。誠然,西關、南關和東方紅廣場經過多年的發展,已經是蘭州最繁華、土地價值最高的地段。但這也意味著這些地方可提升和改造的空間已經很小,在這樣的地段,改造成本和難度可想而知,在現有基礎上進行微調或許還有可能,但已無力承載更大的規劃和更高的戰略布局。

圖片來源:蘭州市城鄉規劃局

而東崗片區則不同。首先,東崗背靠蘭州市國家級高新區,有著強大的政策支持;其次,東崗片區土地資源相對豐富,便于進行整體、超前的規劃和開發;第三,東崗原本就是城市核心區,醫療、教育、商業、生活等城市資源都較為完善,且還有提升的空間;第四,隨著地鐵一號線、東崗新立交等重大市政工程相繼完工投入使用,東崗已經形成內接西關、南關、東方紅廣場等城市中心、外聯高鐵、車站、機場等高效出行方式的立體交通網絡,這些都是區域騰飛的基礎和前提。我們判斷一個區域的價值,必須看它是否有與城市共同成長的潛力和空間,以此而論,西關、南關只能是蘭州的西關、南關,而東崗,未來也許就是中國的東崗,世界的東崗。

蘭州金融府 對話城市 對話未來

現在看來,國家對蘭州戰略部署的落實和蘭州對東崗片區的大手筆規劃,是催生蘭州金融府項目的直接動因。蘭州是一個土地資源相對緊張的城市,要承載大戰略和大規劃,必須更加高效、更加合理地利用土地資源來為城市的發展做出貢獻,這也對房地產市場提出了更高的要求:房地產項目不應該再僅僅追求滿足居住需求,更應該與城市的命運聯系在一起,共歷興衰榮辱,共迎未來的挑戰。

微信圖片_20191225183615.jpg

金融府效果圖

所以我們可以看到,金融府項目的規劃和設計標準都非常高,甚至帶有一些顛覆性。德國最大最專業的建筑設計機構ECS(Euro City Space .Gmbh)和國際知名景觀設計機構EADG泛亞國際聯手為金融府項目奉獻了建筑及景觀設計,世界“五大行”之一的高力國際則接管了金融府的物業服務。所以從建筑品質、園林景觀再到物業服務,金融府的設計一再刷新蘭州房地產市場的高端住宅標準,別的項目歸家線路最多設計到三進、五進,金融府的是七進歸家禮儀,別的項目是單會所,金融府是雙會所;別的項目做社區底商配套,金融府做全覆蓋私享服務;別的項目還處在4G時代,金融府已經率先進入5G時代…。

微信圖片_20191225183638.jpg

金融府小區內部效果圖

金融府項目的規劃設計剛剛面世的時候,曾有人質疑金融府的設計太過高端,已經脫離了蘭州“當下”的市場需求。但這恰恰是問題的關鍵所在——有人活在“當下”,有人卻放眼未來。中國房地產行業30年,房價翻了30倍,這么高的溢價來自哪里?難道真是“地段、地段、地段”?錯,房地產的高溢價空間其實來自于城市經濟的發展和城市地位的提升,每一座城市的房地產都與城市發展的速度和脈搏息息相關、一榮俱榮。我們可以梳理一下國內一、二線城市的發展脈絡,會發現房地產行業“爆發式增長”的城市,正是中國最具經濟活力和發展潛力的城市,而那些更符合城市未來定位和發展戰略的項目,那些預見到城市未來方向和高度的項目,往往是一座城市中最有價值的項目。

微信圖片_20191225183630.jpg

微信圖片_20191225183702.jpg

金融府會所效果圖

近幾年來,在國家宏觀戰略的支持和政策的傾斜下,蘭州的發展速度明顯加快,產業布局和經濟增速都有了顯著的提高,投資和就業增長表現搶眼,城市活力和競爭力在直線上升。單就房地產市場而言,地產十強企業已經有八家進入蘭州市場,開發體量已經超過千萬平米。資本的嗅覺是敏銳的,眼光是一致的,這么多企業選擇蘭州,恰恰說明他們看好蘭州這座城市的前景和潛力。

A(________-4-3083.jpg

ef9476897d0c5778b6f7c1e54659a8d.jpg

金融府售樓處實景圖

所以我們再回過頭來看金融府的規劃和設計,會發現這個項目也許的確超過了“當下”的市場需求,但是如果把她放在蘭州這座城市“將要”達到的發展高度里去看,我們就會理解這個項目的真正價值所在,她是在用自己的態度表明對蘭州城市發展的信心,用超前的規劃和設計去“覆蓋”這座城市未來的高度,是在滿足更高需求居住的前提下,與城市、與未來展開對話。這才是金融府“高定對話高定”所要詮釋的真正涵義。

微信圖片_20191225192236.jpg

2d23f7e5ed6ee3b8e047d4290a6b5c4.jpg

金融府樣板間實景圖

中超比赛延期最新